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Projektentwickler aufgepasst – 40599 Spitzboden unausgebaut

75.000€ €

Beschreibung

Unausgebauter bzw. teilweise ausgebauter ( Nicht zu Wohnzwecken genehmigt) Dachboden als Teileigentum einer WEG in der 4 Etage eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im EG. Die Fläche ist komplett unbeheizt und wurde zuletzt als Lager bzw. Trockenraum genutzt.

Die Genehmigung zur Nutzungsänderung der WEG liegt vor, beziehungsweise ist gemäß Teilungserklärung nicht erforderlich.
Der Boden und somit die Abgrenzung des Spitzboden zu den darunterliegenden, in der dritten Etage liegenden Wohnungen besteht aus Holz. Hier ist insbesondere ein Brandschutzkonzept erforderlich.

Eine Unteraufteilung der Teilungserklärung zu eigener Teileigentumsfläche ist bereits erfolgt.

Eine Baugenehmigung liegt nicht vor.
Gemäß aktueller Angaben beträgt die zu nutzende Grundfläche ca. 135m². Ein geringer Teil dieser Fläche ist ausgebaut, da Sie ursprünglich als Maisonett einer darunterliegenden Wohnung vorgesehen war.
Eine tatsächliche Wohnfläche ist folglich nicht vorhanden sondern ließe sich schaffen, vorausgesetzt eine Baugenehmigung wird erteilt.

Dach gedämmt.

Höhe bis 3m

Zu und Abwasser Leitungen, sowie eine Option zum Gasanschluss sind vorbereitet.

Baujahr liegt uns leider nicht vor. Energieausweis nicht vorhanden.

Gerne erteilen wir Ihnen nähere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage unter Angaben aller Kontaktdaten per Email.

 

nicht ausgebauter Dachstuhl.
Grundriss in L Form
Gedämmt
Teilweise Gauben vorhanden

 

Lage

Reisholz im Düsseldorf Süden Stadtbezirk 9. Mit erstklassigem Anschluss an den ÖPNV und die Autobahn A46 und A 59.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus i( Baumarkt, Ikea, etc.) n unmittelbarer Nähe.
Ebenso alle Schulformen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken.

 

Ausergewöhnliche Gelegenheit zur Verwirklichung persönlicher individueller Wohnvorstellung oder als Invest.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
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Courtage

Courtage für den Käufer 3,57% fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages. Unser Recht zur Provisionspflichtigen Tätigkeit für die Gegenseite bleibt hiervon unberührt.

 

Detailierte Beschreibung

  • Etage
    4
  • Aufzug
    nein
  • WEG
    Teileigentumsfläche
  • Baugenehmigung vorhanden
    nein
  • Zustimmung WEG
    Ja, Teilungserklärung liegt vor
  • Nutzfläche
    135m²

Standort

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