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Kapitalanlage in Meerbusch, 8 Familienhaus zum Kauf

985.000€ €

Beschreibung

Wir freuen uns ganz besonders Ihnen diese Kapitalanlage in Meerbusch anbieten zu dürfen.
Ca.1969 in Massivbauweise fertiggestelltes 8 Parteienhaus in ruhiger Wohnstraße auf einem 1008m² großem   Grundstück. Gedämmte Klinkerfassade, Steintreppenhaus, Tonsteinziegel -Satteldach. Vermietbare Fläche ca. 547m² sowie 4 Garagen und einen Stellplatz.
Objektzustand: gepflegt, kein Sanierungsstau
Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Das Haus ist in einem soliden Zustand. Größere Sanierungen stehen nicht an. Auch die Mieterstruktur ist kerngesund.  Die Mieten aus den zum Teil langjährigen Mietverhältnissen werden pünktlich gezahlt, keine Rechtsstreitigkeiten.
Aufteilung
EG:
3 Spänner.
1 x 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und  Balkon mit ca. 73,88m ²
1 x Maisonette (EG und Untergeschoss)  3  Zimmer, Küche, Diele, Bad,Balkon 85,27m²
1 x 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon mit ca.65,93m ²
1.OG
3 Spänner
1 x 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und  Balkon mit ca. 73,88m ²
1 x Appartement, Küche, Diele, Bad und Balkon mit ca. 32,74 m²
1 x 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon mit ca.65,93m ²
2.OG DG
2 Spänner
1x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon ca. 62,41m ²
1x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon ca. 74,23m ²
Mieteinnahme p.A. ist       € 44.580,00

Kapitalanlage in Meerbusch – Technische Daten:

 

Baujahr:                ca. 1969  in 2 ½ gesch. Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller

Wohnfläche:         ca.541,47 m²
Vermietbare Nutzflächen:
4 Garagen, 1 PKW Stellplatz
Fenster: – Kunststofffenster mit Isolierglas, Dreh- und Kippmechanik, Beschläge in Leichtmetall, Dachflächenfenster

Fußböden: – Wohnbereich mit Parkett,  Laminat,

sanitäre Räume / Küche  mit   Fliesen, Kellerräume mit Zementestrich,  mit Schutzanstrich.

Wände und Decken: – Verputzt und gestrichen bzw. tapeziert / Raufaser.  Sanitäre Räume teilweise  deckenhoch gefliest , Küche mit Fliesenspiegel

Sanitäre Einrichtungen: – Bäder mit Einbauwanne, Wanneneinlauf mit Schlauchbrause und Wandhalterung,  Handwaschbecken,  DG Wohnung mit neuem Duschbad

Elektroinstallation: – Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, teilweise separate Stromkreise, Wohn- und Schlafbereiche . Telefon- und Fernsehanschluss im Wohnraum , alle Leitungen unter Putz gelegt.

Heizung: – Gebäude ausgestattet mit gasbetriebener Zentralheizung, Baujahr 1998, Heizkörper mit  Thermostatventilen in allen Räumen, Zentrale Warmwasseraufbereitung wie Heizung

Beurteilung: – Das Gebäude befindet sich in  einen gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand , die laufenden Instandhaltungen werden durchgeführt.
Die Balkone wurden den Erfordernissen entsprechend kürzlich erst saniert.
Haustüranlage ebenfalls neu.
Seitliche Fassade erneuert/ gestrichen

Unser Fazit: Eine Top Kapitalanlage in Meerbusch mit ausbaufähigem Rendite Potential

 

Lage

 

Meerbusch Strümp liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen 44 (in Ost-WestRichtung) und 57 (in Nord-Süd-Richtung) kreuzen. An die A 44 ist Strümp direkt über die Anschlussstelle 28 (Lank-Latum) angebunden; an die A 57 indirekt über das Kreuz Meerbusch oder die Anschlussstelle Bovert.Über die Flughafenbrücke der A44 ist Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar

Trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf ist Strümp von Fluglärm  nur mäßig betroffen, da der Ort am nördlichen Rand des Start- und Landetrichters liegt.

An das öffentliche Verkehrsnetz der Rheinbahn ist Strümp  per Bus angebunden. Mehrere Linien (830, 831, 839) fahren regelmäßig nach Süden zum Haus Meer, von wo mit der sogenannten K-Bahn Anschluss nach Düsseldorf und Krefeld besteht. Alternativ geht es per Bus nach Osterath (Linie 832), Moers via Uerdingen (Linie 831) oder Neuss (Linie 830), jeweils mit Bahnhof der Deutschen Bahn.

 

Sonstiges – Kontaktaufnahme

 

Wir freuen uns Ihnen hier eine Top Kapitalanlage mit ausbaufähiger Rendite von aktuell 4,57 % anbieten zu können.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Zusendung eines Exposés mit Detail Angaben zu Adresse, Mieteinnahmen, etc. nur an Interessenten mit nachgewiesener Bonität erfolgen kann.
Wir bitten Sie daher zunächst um eine schriftliche Kontaktaufnahme per E mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer mit Angabe der erreichbaren Zeiten.
Die Objektdaten für diese Kapital Anlage in Meerbusch wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis. Käuferprovision: 3,57%. Fällig und verdient am Tag des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

Detailierte Beschreibung

  • Mieteinnahme p.a.
    44.580,00 €
  • Grundstück
    1008m²
  • Baujahr
    1969
  • Anzahl Wohnungen
    8
  • Energieausweis Verbrauch Kennwert
    147,9kWh(m²a) inkl. WW
  • Heizung
    Gas Zentral 1998
  • Courtage Käufer
    3,57% vom Kaufpreis

Standort

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