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VERKAUFT ! REFERENZOBJEKT ! Eigentumswohnung in 40599 Düsseldorf Hassels zum Kauf

249.000€

Beschreibung

Das lange Suchen nach Ihrer Eigentumswohnung hat ein Ende. Diese tolle und moderne Erdgeschoßwohnung in einer Top gepflegten WEG Anlage im alten Ortskern von Düsseldorf Hassels bietet Ihnen, nicht nur wegen der zusätzlichen Nutzfläche von 21m² Hobbyraum im Untergeschoß, weit mehr als eine gewöhnliche 3 Zimmer Wohnung.

Freuen Sie sich auf eine offene moderne Grundrissgestalltung, helle Räume mit viel Tageslicht und mehrfachen Zugang zu Ihrem umlaufenden Balkon mit SW Ausrichtung.
Zusätzlichen Raum bieten Ihnen 21,9m² Nutzfläche im Untergeschoß. Hier ist aktuell das Schlafzimmer der Eigentümer untergebracht, aber auch eine Sauna, die Sie bald Ihr Eigen nennen dürfen.

Uns hat nicht nur das Raumangebot dieser Eigentumswohnung sondern auch die hochwertige Ausstattung begeistert. Wir sind sicher, Ihnen wird es auch so gehen.
Eine hochwertige, mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Stellplatz und Gemeinschaftseigentum
Der Pkw TG Stellplatz ist trockenen Fusses durch den Keller zu erreichen. Hier befinden sich auch der gemeinschafts Trocken- und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ausserdem steht der Gemeinschaft eine Sauna und Solarium gegen Gebühr zur Nutzung zur Verfügugung.

Das Gesamtobjeket befindet sich in einem Top Zustand ohne Sanierungsstau mit entsprechenden Rücklagen. In der jüngeren Vergangenheit wurden die Balkone (2012) und die Heizung ( 2014) erneuert. Die Eigentümerin hat darüber hinaus die Fensterscheiben im Sondereigentum erneuern lassen.
Die Immobilie wurde auf einem Erbaurechtgrundstück errichtet für das, zusätzlich zum Hausgeld, eine monatliche Erbpacht von 62,49 € zu entrichten ist.

Ausstattung
*Böden – Steinzeug, Fliesen, Parkett
*Türen und Zargen – Holz, braun
*Fenster – Merantiholz/ Doppelverglasung – neue Gläser 2013
*Bad – Doppelwaschbecken mit Granitplatte , Dusche
*weisse Objekte

*Technik – Gegensprechanlage, Sat TV, Personenaufzug im Haus.
* Hochwertige Einbauküche
*Sauna im Untergeschoß

Lage
Düsseldorf-Hassels – Naturareal der Landeshauptstadt

Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich, bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben.

Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Name, Adresse und eine Telefonnummer unter der wir Sie zu von Ihnen angegebenen Zeiten erreichen können) per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen erledigen.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Sonstiges

Die Objektdaten für diese Eigentumswohnung wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis.

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Detailierte Beschreibung

  • Baujahr laut Energieausweis
    1978
  • Gesamtnutzfläche
    ca. 104m²
  • Energieausweis Verbrauch
    160,00(kWh/(m²·a))
  • Erstellt/gültig bis
    01.09.2007 bis 31.08.2017
  • Hauptenergieträger
    Gas
  • Käufercourtage
    3,57% des Kaufpreises
  • Balkon
    Ja
  • Aufzug
    ja
  • Hausgeld
    € 329,00
  • Erbpacht mtl.
    € 62,49

Standort

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