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Verkauft. Referenzobjekt ! 40595 Düsseldorf – Zweifamilienhaus in Düsseldorf Garath

515.000€

Beschreibung

Zweifamilienhaus, 1968 ursprünglich als Bungalow/ Doppelhaus erstellt, wurde das Objekt 1989 mit einem Walmdach aufgestockt und zu einem 2Familienhaus mit einer gesamt Wohnfläche von 240m² ausgebaut.

Die Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen 4 Zimmer Küche Diele, Bad , GästeWC auf 111m². WohnflächeSelbstevrständlich mit Zugang zur Terrasse.

Das 1988 aufgesetzte Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche Diele, Bad und Loggia. Der Zugang hier hoch fürht über eine außen angebrachte Wendeltreppe.

Das Haus ist voll unterkellert. Ursprünglich waren die Kellerräume zugehörig zu den beiden Wohnungen jeweils über eine seperate Treppe zu erreichen. Der jetzige Eignetümer hat die Kellerräume verbunden und komplett ausgebaut. Hier unten befindet sich ein Büro mit Tageslicht, eine Kellerbar, Wc, Sauna, Wasch und Trocjkenraum.

Aussenanlagen
Die kleine uneinsehbare Terrassen/ Gartenfläche ist fast vollständig befesitigt und grent sich durch Zaun und Gartenmauer von der Zuwegung ab. Hier befindet sich auch der Swimmingpool.
Der jetzige Eigentümer hat in der Nähe 2 Garagen angemietet. Der Mietvertrag könnte möglicherweise übernommen werden.

Dieses Zweifamilienhaus  liegt im Südwesten von Garath und grenzt direkt an den Urdenbacher Kämpen. Garath bietet wirklich alles was der tägliche Bedarf erfordert, ausserdem gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Hauptschule und ein Gymnasium.
Erreicht werden kann der Stadtteil Garath durch die Autobahn A59, an der es eine Anschlussstelle „Düsseldorf-Garath“ gibt. Weiterhin ist Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linie S6 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden bis Essen bzw. Ratingen-Ost und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln-Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden, die bis zum Benrather S-Bahnhof fahren. Weiterhin verkehren noch die Busse der Linie 789 durch Garath, die unter anderem das Haupteinkaufszentrum mit Monheim im Süden und Holthausen einschließlich Benrath im Norden verbinden.

Fazit: Das ideale Zweifamilienhaus  oder Generationshaus in ruhiger Lage mit Top Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz. Wenn auch renovierungsbedürftig ein lukratives Angebot .

 

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Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

3,57% . Fällig und verdient am Tage des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages

Sonstiges:

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Detailierte Beschreibung

  • Grundstück
    269m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Energiebedarfsausweis 22.02.2017
    Kennwert 189,2 kwH F 21.02.2027
  • Ausstattung
    normal
  • Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1968/1988

Technische Daten

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