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40595 Düsseldorf – Traumhaft wohnen im Düsseldorfer Süden

169.000€

Beschreibung

Eigentumswohnung mit  Garten als Sondernutzungsrecht in Hellerhof

Herzlichen Glückwunsch. Ihre Suche hat eine Ende. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie, die keine Wünsche offen lässt anbieten zu dürfen. In einer kleinen WEG mit nur 8 Wohneinheiten ist diese Eigentumswohnung mit Garten sicherlich das Highlight. Im Erdgeschoss gelegen, mit dem Sondernutzungsrecht an einem halb umlaufenden Gartengrundstück mit ca. 180m ² werden Sie sich von Anfang an wohl fühlen. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt, das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde erst 2006 hochwertig modernisiert und auch eine sehr gepflegte Einbauküche ist schon vorhanden und im Preis inkludiert. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht ein Waschkeller und Fahrrad Abstellraum zur Verfügung. Eine Garage steht ebenfalls zum Verkauf. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie am besten unserem Grundriss.
Wir sind uns sicher, in diese Wohnung werden Sie sich verlieben.
Nicht im Hausgeld enthalten sind die Grundstücksabgaben für die Garage. Die Kosten hierfür belaufen sich jährlich auf 74,18 € Stand 2017
Ausstattung der Eigentumswohnung in Hellerhof:
*Böden – Parket, Fliesen, Granit
*Balkon/ Terrasse –  Betonplatten auf Sandsäcken
*Wände  – Raufaser Weiß
*Decken – Glatt weiß *Türen und Zargen – Holz Buche Farben
*Fenster – Kunststoff Doppel Verglasung, Außenjalousien
*Sanitär – Hochwertige Ausstattung mit Granitböden und Duschwand, Glasabtrennung Dusche. weiße Objekte und weiße Wandfliesen Balkon mit Abstellkammer, Gartenhäuschen mit Geräten. Technik: Kabel TV, Gas Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage der Eigentumswohnung mit Garten in Hellerhof:

Geographie Im Süden grenzt Hellerhof an den Kreis Mettmann mit den Städten Monheim, (Stadtteil Monheim-Baumberg) sowie Langenfeld. Nördlich liegen die Düsseldorfer Stadtteile Garat
h und Urdenbach. Verkehrswege: Die Autobahn A 59 (über eine schallgeschützte Brücke) sowie die Bundesstraße 8 verlaufen mitten durch Hellerhof und trennen diesen Stadtteil in zwei Hälften, Hellerhof-Ost, wo neben der Wohnbebauung auch Gewerbebetriebe existieren und das durch eine Brücke für Fußgänger und Radfahrer, die über die B 8 führt an den S-Bahnhof angebunden ist, und Hellerhof-West, wo nur Wohnbebauung und das Einkaufszentrum vorhanden sind. Von der S-Bahn-Haltestelle Hellerhof-S fahren die S-Bahnen der Linie S6 in Richtung Essen (über Düsseldorf Hauptbahnhof) – die Innenstadt von
(über Düsseldorf Hauptbahnhof) – die Innenstadt von Düsseldorf ist mit der Bahn in 19 Minuten zu erreichen – sowie in die Gegenrichtung nach Köln über Langenfeld und Leverkusen. An vier Bushaltestellen verkehren Busse der Linie 789 in Richtung Monheim und Düsseldorf-Holthausen, eine fünfte – die „Eichsfelder Straße“ – verbindet das Industriegebiet Hellerhof-Ost mit Monheim.

Sonstiges, Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf:

Die Objektdaten für diese Eigentumswohnung in Düsseldorf Hellerhof wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis. Käuferprovision: 3,57%. Fällig und verdient am Tag des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

Detailierte Beschreibung

  • Kaufpreis Garage
    €10000,00
  • Hausgeld Wohnung
    € 264,14
  • Baujahr
    1994
  • Energiebedarfsausweis Kennwert
    149,00 kWh/(m²*a)
  • Effiziensklasse
    E
  • Hauptenergieträger
    Erdgas
  • Warmwasser
    Durchlauferhitzer
  • Einbauküche
    ja
  • Garten
    ja
  • Bezug
    Absprache
  • Käufercourtage
    3,57% vom Kaufpreis

Standort

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