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40591 Düsseldorf Bungalow auf Erbpacht Grundstück in Wersten

258.000€

Beschreibung

Bungalow in Wersten

Wir freuen uns Ihnen dieses einmalige Angebot exklusiv anbieten zu dürfen. Zum Verkauf steht ein Erbbaupachtvertrag über ein 731m² großes Grundstück in Wersten, bebaut mit einem freistehenden Bungalow  aus dem Jahr ca. 1946 welcher über die Jahre aber immer wieder modernisiert wurde. So hat der letzte Eigentümer in den 90er Jahren fast alle Fenster erneuert und eine neue Gastherme installiert.
Auch ein flaches Satteldach mit Dämmung wurde Anfang der 90er Jahre aufgebaut. Das Haus ist teilunterkellert , ferner wurde ein Anbau errichtet, der unter anderem als Waschraum genutzt wurde.
Die zu Wohnzwecken nutzende Fläche ist aufgeteilt in 3 Zimmer Küche, Diele Bad. Vor der Küche befindet sich eine Terrasse.
Die riesige Gartenfläche ist mittels verschiedener Zäune eingefriedet. Zugang  bzw. Zufahrt zum Grundstück erhält man durch ein schmiedeeisernes Tor. Ein großzügiges Carport steht für Ihren PKW bereit.
Das Grundstück wurde liebevoll mit Rasen und kleinwüchsigem Gehölz bepflanzt. Eine wirkliche Ruhe Oase.
Wir möchten an dieser Stelle dennoch darauf hinweisen, dass sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet, was bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben,mit Lust und Kraft Ihre eigenen Ideen in Ihr neues Heim einbringen zu können.
Im Rahmen der Bauvorschriften bietet sich natürlich auch die Option einer Neubebauung an. Ein  Grundstück in dieser Größe und Lage werden Sie zu diesen Konditionen in nächster Zeit in Düsseldorf sicher nicht ein 2. Mal finden.
PS Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E Mail auch eine Telefonnummer an unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Nur so können wir eventuelle Rückfragen zeitnah bearbeiten.

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung, vereinzelt noch Einfachverglasung
Böden: Fliesen
Heizung: Flüssiggas Zentral ( Der Anschluss an eine Gasversorgen zB. durch die Stadtwerke liegt bereits.)

Bad mit Wanne und Dusche Terrasse, Garten, Carport

Lage:
Im beliebten Süden der Landeshauptstadt, ca. vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer City, liegt der Stadtteil Wersten. In den Geschäften auf der Kölner Landstraße wird alles für den täglichen Bedarf angeboten. Banken, Ärzte, Apotheken und Kindergärten und Schulen etc. sind hier ebenso vorhanden. Die Uni erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad. Das einstige BUGA-Gelände mit dem viel-fältigen Angebot für die Freizeit ist nicht weit entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in allen Stadteilen und dem Flughafen. Was will man mehr!
Sonstiges: Erbpachtvertrag: Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 49 Jahren. Der aktuelle Monatliche Pachtzins beträgt 258,26 €. Der Verkauf ist an entsprechende Voraussetzungen gebunden und bedarf der Zustimmung des Grundstückeigentümers. So darf Beispielsweise die Finanzierungsbelastung nicht mehr als 80 % betragen. Gerne klären wir Sie zu diesem Thema in einem persönlichen Gespräch näher auf

 

Sonstiges, Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf:

Die Objektdaten für dieses Erbpacht Grundstück in Wersten wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis. Käuferprovision: 3,57%. Fällig und verdient am Tag des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

 

Detailierte Beschreibung

  • Erbpachtzins
    € 258,26
  • Grundstück
    731 m²
  • Energiebedarfsausweis Kennwert
    232,10 kWh/(m²*a)
  • GRZ
    0,2
  • GFZ
    0,3
  • Courtage Käufer
    3,57% vom Kaufpreis

Standort

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