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Verkauft . Referenzobjekt !!!! 40589 Düsseldorf – Ihr neues Zuhause in Holthausen

195.000€ €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Objekt in Top Lage von Düsseldorf Holthausen anbieten zu dürfen. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich in der 2. Etage/ Dachgeschoss eines 1997 in Massivbauweise erstellten 6 Parteienhaus, Ihr neues Heim.

Gut aufgeteilt und lichtdurchflutet mit Balkon und modernem Bad werden Sie genau so begeistert sein wie wir.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden und ist bereits im Preis inkludiert.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigenes Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung. Kostenlose PKW Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus.

*Fenster – Kunststoff Doppelverglasung
*Zargen – Metall, weiss
*Türen – Holz , weiss
*Böden – Fliesen, Teppich
*Wände und Decken – Raufaser gestrichen
*Sanitär – modernisiert mit Wanne und Dusche, Weisse Objekte
* Balkon – Waschbetonplatten, Glasabtrennung
* Technik – Gaszentralheizung, WW Durchlauferhitzer, Kabel TV

Für Kapitalanleger:
Im Hausgeld enthalten ist ein monatlicher Anteil nicht umlegbarer Kosten in Höhe von € 34,27. Die Gemeinschaft verfügt über eine gesunde Instandhaltungs Rücklage. Der Anteil dieser Wohneinheit liegt bei 3.784,01 €.
Die Gemeinschaft besteht aus 2 Wohnhäusern mit je 8 WEG Einheiten.

Holthausen ist ein südlicher Stadtteil im Bezirk 9 und grenzt im Süden an den Rhein. Dort liegt auch der Reisholzer Hafen. Als wichtigste Verkehrsader durchzieht die Kölner Landstraße und Bonner Straße das Gebiet des Stadtteils von Nordwesten nach Südosten.

Entlastung für die Holthausener Straßen bringen die in den 1970er Jahren gebaute den Stadtteil im Westen und Süden tangierende mehrspurige Münchener Straße, die 2006 fertiggestellte Verlängerung der Reisholzer Bahnstraße (auch Reisholzer Umgehungsstraße genannt) an der Grenze zu Reisholz und die in den 1980er Jahren gebaute Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen an der Autobahn A 46 im Norden des Stadtteils, die den Hafen und die Industriegebiete besser an das Fernverkehrsnetz anbinden.

Das Rückgrat des öffentlichen Personennahverkehrs bilden die Stadtbahnlinien U74 und U77, die im Stadtteilzentrum enden und Holthausen an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und Altstadt anbinden, und die Straßenbahnlinie 701, die nach Benrath weiterführt. Die Haltestelle Holthausen gehört zu den wichtigsten Haltestellen Düsseldorfs. An ihr steigen mehr als 15.000 Fahrgäste pro Werktag ein, aus oder um.

Die größte Industrieansiedlung im Stadtteil ist das vom Henkel-Konzern und der BASF-Gruppe gemeinsam genutzte Werksgelände, das unmittelbar östlich am Stadtteilzentrum angrenzt und dessen Schornsteine die Silhouette des Stadtteils bestimmen. Dort befinden sich auch die Hauptverwaltung der Henkel AG & Co. KGaA und die Firmensitze mehrerer Henkel-Tochtergesellschaften.
Sehenswert ist der Park und das Schloss Elbroich unmittelbar westlich vom Stadtteilzentrum. Zwar hat Holthausen nicht einen so großen Park wie der Schlosspark in Benrath, allerdings ist zu jeder Jahreszeit ein.

Die Objektdaten für diese Eigentumswohnung wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis.
Käuferprovision

3,57%. Fällig und verdient am Tag des erchtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
Sonstiges

Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

Detailierte Beschreibung

  • Baujahr
    1997
  • Energieausweis Typ Wert
    Verbrauch 101,9 (kWh/(m²·a))
  • Gültig
    31.03.2008/30.032018
  • Hauptenergieträger
    Gas
  • Hausgeld
    € 281,95
  • WEG
    16 Einheiten
  • Frei
    Absprache
  • Courtage Käufer
    3,57%
  • Fälligkeit
    Am Tag des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages

Standort

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