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40227 Düsseldorf – 3er Pack: 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung

403.000€

Beschreibung

Angeboten werden hier 2 gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und eine Eigentumswohnung im 1. OG. ,eines modernen Komplexes mit interessanter Architektur.

Die beiden Einheiten sind seit 2011 an den jetzigen Mieter, als Schulungszentrum und Vertriebsbüro, Kosmetikstudio vermietet. Zu der ca. 180m² Ausstellungsfläche gehören weitere Lagerflächen in zwei Kellerräumen. Mit verkauft werden 6 PKW Stellplätze in der TG und eine Eigentumswohnung im 1.OG des gleichen Gebäudes. Alle Einheiten sind solide vermietet. Die Eigentumswohnung im 1. OG hat 50m² Wohnfläche und erzielt eine Jahresnettomiete von € 6000,00. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 105.000,00 . Alle Details gerne auf Anfrage.Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand ohne Sanierungsstau und wird Top verwaltet.
Fazit: hier bietet sich eine super Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage mit einer jährlichen Netto-Rendite ! von ca. 5,33 % bezogen auf die Gewerbefläche.

Ausstattung
Gehobene Ausstattung entsprechend der Nutzung. Der Eigentümer hat 2011 hier einen neuen Boden verlegen lassen. Ebenso wurde nach den Wünschen und Notwendigkeiten des Mieters Leichtbauwände eingezogen. Eingebaute Beleuchtung in den extra abgehängten Decken gehörten ebenso zu den Erneuerungen wie die frische Farbgestaltung der Wände.

Technische Daten

Standort

Anhang

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