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Immobilien Kapitalanlage Düsseldorf – 40599 Hassels

389.000€ €

Beschreibung

Eigennutz oder Immobilien Kapitalanlage

Immobilien Kapitalanlage oder Eigennutz, entscheiden Sie selbst.

Als Doppelhaushälfte errichtetes 3Familienhaus aus den Jahr 1938 in einer ruhigen gefragten Wohngegend in Düsseldorf Hassels.
Zum Haus gehört eine Garage.

Drei aktuell vermietete Wohneinheiten
EG 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und Terrasse ca. 53 m² + Terrasse
1.Etage: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Ca. 54 m²
Dachgeschoss: 1 Zimmer , Küche Diel, Bad. Ca. 27 m²

Treppenhaus mit geschlossener Holztreppe. Voll unterkellert mit Wasch und Heizungskeller.

Gerne senden wir ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem Objekt nach Anfrage per E Mail.

Technische Daten zur Immobilien Kapitalanlage

Technische Daten:

Baujahr: ca. 1938 in 2 ½ geschossiger  Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller

Wohnfläche: ca.133 m²
Vermietbare Nutzflächen:
1 Garage

EG . Tageslicht Duschbad, begehbare Dusche aus 2007. Wohn und Schlafzimmer mit Laminat.
1. OG: 2017 komplett renoviert. Neues Bad, Elektrik. Fenster ca. 2009 erneuert
Dachgeschoss: Böden PVC. Wannenbad ca. 2005/2006 modernisiert. außerdem 2018 vor der letzten Vermietung komplett renoviert.

Dämmung des Daches ca. 2002/03 vorgenommen. Die Dämmung des Daches im Wohnbereich der Dachgeschoss Wohnung war bereits vorhanden. Dachboden modernisiert. Dachsteindeckung schon älter, aber ohne sichtbare Mängel ( Trocken )

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 mit separaten Zählern für jede Einheit.

Beurteilung: – Diese Immobilienkapitalanlage befindet  sich in einen gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand , die laufenden Instandhaltungen werden durchgeführt.

 

Lage dieser Immobilien Kapitalanlage

Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich – bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben.
Seit jeher ist Hassels ein Familienstandort. Zwar gibt es hier noch einige Hinweise auf die dörfliche Vergangenheit, prägnanter sind aber die Siedlungsbauten die im Laufe der Zeit Einzug gefunden haben. Auch einige Plattenbauten gibt es hier, überwiegen jedoch nicht im Gesamtbild. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärzte Haus und Apotheke. Brötchen vom Bäcker, Fleisch vom Metzger, alles kein Problem.
Verkehrsanbindung: Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena und 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt. S- Bahnhof Reisholz Linie S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen
Autobahn: A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller 4 Minuten

 

Besichtigungstermine Immobilien  Kapitalanlage in Düsseldorf Hassels

Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Name, Adresse und eine Telefonnummer unter der wir Sie zu von Ihnen angegebenen Zeiten erreichen können) per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass für diese Kapitalanlage in Düsseldorf Hassels nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir bitten auch um Verständnis, das wir um einen Bonitätsnachweis bitten müssen. Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen erledigen. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Sonstiges Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

 

Detailierte Beschreibung

  • Energiebedarfsausweis
    178,8 kWh (m²*a)
  • Gültig von 19.02.2019
    Gültig bis 19.02.2029
  • energieeffiziensklasse
    F
  • Hauptenergieträger
    Gas
  • Heizung
    Gaszentral 2010
  • Warmwasser
    Durchlauferhitzer
  • Nutzung
    Vermietet / teilweise frei werdend
  • Anzahl Wohneinheiten
    3
  • Käufercourtage
    3,57%
  • Jahres Nettokaltmiete Soll
    € 17.160,00

Floor Plans

Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Standort