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VERKAUFT ! Freistehendes Einfamilienhaus auf Top Baugrundstück

650.000€

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Düsseldorf Tannenhof. 1928 in 1,5 geschossiger Massivbauweise erstellt. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das 1928 errichtete Haus wurde bis in die 80er Jahre teilweise modernisiert. Eine neue Gas Brennwerttherme wurde vor ca 3-4 Jahren installiert. Insgesamt entspricht der Zustand nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Das 753m² Grundstück liegt in gefragter Siedlungslage. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 750,00€/m²

 

Ausstattung

Einfache Ausstattung Stand 80er Jahre
Fenster überwiegen Doppelverglasung teils mit Außenjalousien.
Satteldach in gutem Zustand. Nach äußerlichem Anschein ohne Sanierungsbedarf mit Schieferverkleidung und Dämmung an den Giebelseiten des Hauses.
Große Garage mit plattierter Zufahrt.
Großer gemauerter Schuppen auf dem Gartengelände

 

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Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Sonstiges
Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

 

Standort Vennhausen

Der Stadtteil Vennhausen liegt im östlichen Teil von Düsseldorf und wird dem Stadtbezirk 8 zugeordnet. Vennhausen grenzt an Gerresheim, Unterbach, Eller und Lierenfeld.
Vennhausen ist nur 4 Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt und an diese sehr gut durch Bus und Bahn angebunden. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig zu erreichen.
Vennhausen ist vor allem durch Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit geprägt und daher trotz Nähe zur Innenstadt ein ruhiger Stadtteil. Die namentlichen Siedlungen sind „Tannenhof“, „Freiheit“ und „Kolping“, ergänzt durch die jüngeren Siedlungen „Veenpark“ und “am Schmiedekotten”.
Naturliebhaber freuen sich über die Nähe des Eller Forsts. Der Eller Forst ist ein ausgedehntes Wald- und Naherholungsgebiet. Durch diesen erreichen Sie auch den Unterbacher See, ein weiteres Naherholungsgebiet mit zwei Strandbädern und zahlreichen Freizeitangeboten.
Der südliche Arm der Düssel fließt durch Vennhausen. Entlang des Flusses finden Sie einen weiteren Spazierweg.
Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist das nahegelegene Schloss Eller samt Schlosspark.

Verkehrsanbindung
Autobahn A3, A46, A59 in ca. 10 Minuten Entfernung
S-Bahn S1 (sowie S8; S68 und S28 vom nahe gelegenen S-Bahnhof Gerresheim)
Buslinien 722 und 736 in ca. 300m Entfernung, 721, 724, 730, 735, M1, NE6
Stadtbahn U75

 

Provision

3,57% Käuferprovision inklusive MwSt.. Fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Es besteht auch ein Auftrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe

 

Detailierte Beschreibung

  • Grundstück
    753m²
  • Energiebedarfsausweis gültig
    04.03.2031
  • Energiebedarf
    239,00 KwSt (m²*a)
  • Hauptenergieträger
    Gas
  • Energieeffiziensklasse
    G

Standort