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Einfamilienhaus in Langenfeld ! Provisionsfrei für Käufer

459.000€ €

Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer !

Einfamilienhaus in Langenfeld.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Heim. Das 1990 in Massivbauweise errichtete 2,5 geschossige Reihenmittelhaus befindet sich in einer in den 1990er geschaffenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung unweit des Ortskerns von Langenfeld.
Direkt vor der Haustüre parken Sie Ihr Auto und ersparen sich so lange Wege mit Ihrem Einkauf.

Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoß wird Ihnen gefallen. Durch die kleine Diele im Eingang mit angrenzendem Gäste WC und Treppenaufgang ins Obergeschoss gelangen Sie in den offenen Wohn und Essbereich. Der nachträglich errichtete Wintergarten bietet zusätzlichen Komfort.
Der kleine Garten lädt ein zum Relaxen und erspart gleichzeitig viel Arbeit.

Im Obergeschoss befindet sich das Master Elternschlafzimmer ( hier könnten auch 2 kleinere Kinderzimmer/ Arbeitszimmer geschaffen werden) und das Kinderzimmer, sowie Ihr Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist als Einraum Etage ausgebaut.

Der Wirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Untergeschoss. Auch Ihre Kellerbar befindet sich hier im Untergeschoss.

Mitverkauft wird außerdem eine Garage auf separatem Flurstück. Der Angebotspreis hierfür beträgt € 15.000,00 und ist zusätzlich zu entrichten.

Ausstattung des Einfamilienhaus in Langenfeld

Fenster – Meranti, Doppelverglasung mit Außen Jalousien im Erd- und Obergeschoss
Wintergarten Kunststoff Doppelverglasung, Glasdach
Sonnenmarkise, neu bespannt 2020
Dachflächenfenster Velux Holz. Sollten ausgetauscht werden.
Zargen und Türen Holz, Nussbaum farbend
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Böden
Erdgeschoß: Fliesen Mediterran
OG: Schlafzimmer mit Parkett, Diele und Kinderzimmer Estrich ohne Oberböden
Dachgeschoss: Laminat
Keller: Fliesen,
Wintergarten Fliesen Mediterran
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Gaszentralheizung – Warmwasser über Durchlauferhitzer
Offene Holztreppe mit Metall Harfe, Handlauf
Sanitär. WC und Bad aus Baujahr, Tageslicht helle Fliesen.
Elemente Grau bzw. Beige
Bad mit Wanne und Dusche
Keller: Waschmaschinenanschluss mit Hebevorrichtung für Grauwasser.
Überdachte Sicherheit-Eingangstüre mit Glaseinsatz
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Außenanlagen
Vorderseitig gepflastert mit PKW Stellplatz
Gartentiefe 4,67m bis Wall, Rasenfläche, Abgrenzung zu Nachbarn mit kleinwüchsigem Gehölz. Rechtsseitig kleiner Zaun. Rückseitige Grundstücksbegrenzung durch bepflanzten, gestalteten, dem Grundstück zugehörigen Schutzwall
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TV Kabelanschluss vorhanden.

Lage

Einfamilienhaus in Langenfeld

Die dem Kreis Mettmann zugehörige Stadt Langenfeld mit knapp 60.000 Einwohnern bietet “alles”, was das Herz begehrt. Eine zentrale Einkaufsstraße, den Marktplatz mit seinem Wochenmarkt. Auch das Marktkarree und die Markthalle laden zum Bummeln und Einkaufen in einer autofreien Zone ein. Sowohl viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch eine Sparkasse, weitere Banken, Versicherungen, Optiker sowie Restaurants sind in Langenfeld vermehrt zu finden. Ebenfalls im Stadtzentrum befindet sich das Rathaus mit seinem Bürgerbüro und der KFZ Zulassungsstelle Unweit sind auch mehrere Gartencenter, Baumarkt, große Einkaufsläden und die Stadthalle mit der Stadtbibliothek zu erreichen. In der Stadthalle Langenfelds sowie im “Schaustall” im nebenangelegenen Stadtteil Richrath finden Veranstaltungen wie Kabarett, Musikevents, Improvisionstheater und Komik für Jung und Alt statt.
Über das gesamte Stadtgebiet verteilen sich 10 Grundschulen sowie 2 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gymnasium , viele Kindertageseinrichtungen und eine Musikschule.

Verkehrsanbindungen: Autobahnen A59 und A3, Bundesstraße B8 verbindet Langenfeld mit Solingen und Düsseldorf.
Mehrere Buslinien zu den Städten Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim/Baumberg.
Personennahverkehr Köln-Duisburg über Langenfeld, S68 Richtung Wuppertal

Flughafen: Düsseldorf ca. 32 Km, Köln-Bonn ca. 35 Km, Segelflughafen befindet sich in Langenfeld-Wiescheid

Detailierte Beschreibung

  • Garage
    € 15000
  • Kaufpreis gesamt
    474000,00 €
  • Energieausweis
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    23.06.2031
  • Energieverbrauchskennwert
    136,7 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse
    E
  • Hauptenergieträger
    Gas
  • Baujahr laut Energieausweis
    1990
  • Grundstücksgröße
    180m²
  • Grundstück Garage
    16m²
  • Miteigentumsanteile an Verkehrsfläche
    ja
  • Provision Käufer
    Nein

Technische Daten

Floor Plans

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Standort