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40599 Hassels- Top Kapitalanlage in Düsseldorf

235.000€ €

Beschreibung

Das wichtigste zu dieser Kapitalanlage in Düsseldorf Vorweg:
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die Wohnung wird verkauft mit eingetragenem, entgeltlichen lebenslangem Wohnrecht für die jetzige, 84 jährige Besitzerin. Mit der Auflassung (Verkauf) soll gleichzeitig ein Wohnrecht gegen Zahlung von Miete eingetragen werden. Eine Eigenbedarfsanmeldung ist somit ausgeschlossen.
Details hierzu teilen wir Ihnen gerne nach Anfrage und Bonitätsnachweis mit.

Zum Objekt:
Diese toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Südwest Balkon befindet sich in der 3, Etage eines 1978 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das helle sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen.
Gleich von der Diele aus haben Sie Zutritt zum kleinen Duschbad mit WC und zur Küche. Weiter geht’s in das geräumige helle, weil am Südwestbalkon angrenzende Wohnzimmer, Chic mit echtem Kirchholzparkett. Der Sonnen Balkon ist einfach klasse.
Besonders gefällt, dass die Schlafzimmer und das Wannenbad durch eine kleine weitere Diele nochmals eine besondere Privatsphäre bieten. Zur besseren Verdeutlichung der Raumaufteilung werfen Sie doch einen Blick auf den Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinstellplatz, welcher im Preis inkludiert ist.

Stellplatz und Gemeinschaftseigentum.
Der Pkw TG Stellplatz ist trockenen Fusses durch das Untergeschoß zu erreichen. Hier befinden sich auch der gemeinschafts Trocken – und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ausserdem steht der Gemeinschaft eine Sauna und Solarium gegen Gebühr zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung Kapitalanlage in Düsseldorf Hassels

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem Top Zustand ohne Sanierungsstau mit entsprechenden Rücklagen. In der jüngeren Vergangenheit wurden die Balkone (2012) komplett und die Heizung ( 2014) erneuert.
Wenn auch die Bäder aus dem Baujahr sind, so befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Böden – Parkett Kirchholz im Wohnzimmer, Fliesen, Laminat
Türen und Zargen – Holz
Fenster – Holz Doppelverglasung und Kunststoff Doppelverglasung
Schlaf und Wohnzimmer mit elektrischen Außenjalousien
2 Bäder

Technik
Gegensprechanlage
Unitymedia
Aufzug im Gebäude

 

Lage Kapitalanlage in Düsseldorf-Hassels

Naturareal der Landeshauptstadt Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich, bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben. Seit jeher ein Familienstandort Hassels ist schon seit längerer Zeit als Wohnort für Familien bekannt, die hier den Großteil der Demographie ausmachen. Zwar gibt es hier noch einige Hinweise auf die dörfliche Vergangenheit, prägnanter sind aber die Siedlungsbauten die im Laufe der Zeit Einzug gefunden haben. Auch einige Plattenbauten gibt es hier, überwiegen jedoch nicht im Gesamtbild. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärzte Haus und Apotheke. Brötchen vom Bäcker, Fleisch vom Metzger, alles kein Problem. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena und 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt. S- Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen Autobahn: A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller 4 Minuten

Besichtigungstermine Kapitalanlage in Düsseldorf Hassels

Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Name, Adresse und eine Telefonnummer unter der wir Sie zu von Ihnen angegebenen Zeiten erreichen können) per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass für diese Kapitalanlage in Düsseldorf Hassels nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir bitten auch um Verständnis, das wir um einen Bonitätsnachweis bitten müssen. Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen erledigen. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen. Sonstiges Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.

Detailierte Beschreibung

  • Balkon
    ja
  • Aufzug
    ja
  • Heizung
    Gaszentral
  • Baujahr
    1978k
  • Tiefgaragenstellplatz
    ja
  • Monatliche Mieteinnahme soll
    762,00€
  • Hausgeld
    327,00 €
  • Erbpacht monatlich
    66,46€
  • Energieausweis Verbrauch gültig bis 29.02.2028
    123,4Wh/(m²*a)
  • Effiziensklasse
    D

Floor Plans

3.OG

78 m²
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Etagenwohnung in Düsseldorf Hassels Frank Ewe Immobilienmakler und Immobilienbewertung

Standort

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