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40595 – Bungalow mit Südwest Grundstück

349.000€ €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diesen 1965 in Massivbauweise und voll unterkellerten Bungalow mit 103m² Wohnfläche auf einem 313m² Südwest Grundstück anbieten zu können.

Der Reihenmittelhaus-Bungalow bietet Ihnen helle Räume und einen durchdachten Grundriss.
Außer den Wohnoptionen im Erdgeschoss, mit 4 Zimmern, einer Essdiele, sowie Küche, 2 Bädern und separatem WC, bieten sich weitere Möglichkeiten im über 100m² großen Kellergeschoss.

Die Nachbarbebauung lässt vermuten, dass auch der aktuell nicht ausgebaute Dachboden weitere Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Dies wäre natürlich zunächst baurechtlich zu prüfen und stellt daher keinesfalls eine Gewähr dar.

Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert und mit 30mm Thermoaufdachdämmung versehen. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Wenn auch der Modernisierungzustand Nachholbedarf hat, so bietet sich hier dennoch eine Top Gelegenheit Ihre Wohnträume für die Zukunft zu realisieren.

Das sehr gepflegte Gartengrundstück mit zusätzlichem separaten Zugang von der Rückseite ist nach Südwesten ausgerichtet und somit ideal für alle Sonnenliebhaber.

 

Ausstattung Bungalow

Böden – Auslegeware, PVC, Fliesen, Steinzeug
Wände – Tapete
Decken – Raufaser weiß
Zargen – Holz, weiß
Türen – Holz, weiß zum Teil mit Glaseinsatz
Fenster – Holz Isolierverglasung mit elektrischen Außenjalousien
20 Grad Satteldach mit Ziegeleindeckung (Frankfurter Pfanne), Neu 2006
30mm Thermo Dach Aufdachdämmung.
Klinker Fassade
Terrasse mit Tonziegelplatten.
Elektrische Markise,Gerätebox,Strom und Wasseranschluss im Garten
Technik
– Warmwasser Zentral, wie Heizung über Fernwärme
– TV Sat Anlage, Kabelanschluss bis vor dem Haus

Lage des Bungalow

Garath Süd/West direkt angrenzend an den Rheinauen, eines der schönsten Naturschutzgebiete in ganz Nordrhein-Westfalen. Start für lange Spaziergänge Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Einkaufszentrum mit Lebensmittelsupermarkt in unmittelbarer Nähe. Ebenso Ärzte, Kindergarten und Grundschulen. ÖPNV Anbindung: S – 6 und die Buslinien 779 und 778. Autobahn A – 59 und B – 8 in 4 Minuten

Wikipedia schreibt zu Garath:
Garath liegt in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins. Begrenzt wurde das alte Garath im Westen Richtung Urdenbach durch den alten Rheinarm, den Urdenbacher Kämpen. Dies ist eine der wenigen nicht eingedeichten Flussauen des Rheins. Im Osten grenzt Garath an das ostbergische Hügelland, dort liegt auch die Stadt Hilden. Nach Norden, nach Benrath zu gab es keine klare geographische Abgrenzung, ebenso wenig nach Süden, wo sich die Landschaft in Monheim am Rhein fortsetzt.

 

Courtage Hinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,48% inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer von 16%. Fällig und verdient am Tag des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Vertragsparteien Provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstige Hinweise

Alle Angaben für diesen Bungalow beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontakanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten? Wir können viel für Sie tun.

 

 

Detailierte Beschreibung

  • Käufercourtage
    3,48%
  • Grundstück
    313m²
  • Energieausweis
    Bedarfsauweis
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Hauptenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergiebedarf
    243,20kwh(m²a)
  • Energieeffiziensklasse
    G

Floor Plans

Erdgeschoss

103 m²
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Bungalow Düsseldorf Garath

Kellergeschoss

Standort